---

Miért fontos a nullás igazolás adásvételnél?

Tulajdonosváltozás esetén elmulasztják kérni a nullás igazolást, pedig ennek megléte a garancia a későbbi viták és kiadások elkerülésére.

Mi az a nullás igazolás, amire az ügyvédek sem hívják fel általában a figyelmet?

Ha az ingatlant eladó tulajdonos tetemes tartozást halmozott fel, és ez nem derült ki az adásvételi szerződés megkötése előtt az a felek között komoly vitát okozhat.

 

Könnyen előfordulhat, hogy az új tulajdonost a kiegyenlítésig nem vezetik át a társasház adatbázisában, vagy neki kell felelnie a tartozásért.

 

Ha tehát Ön úgy vásárol meg egy lakást, hogy nem kér nullás igazolást, nagy rá az esély, hogy a társasház jogosan követelheti az előző tulajdonos által felhalmozott tartozást.

Nincs ez másképp az egyes közüzemi szolgáltatókkal sem, ami igen fájdalmas felismerés lehet egy elhamarkodott lakásvásárlás után.

Mit mond a társasházi törvény?

Tulajdonosváltozás esetén az új tulajdonostárs a bejelentést, a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 30 napon belül köteles megtenni a társasház közös képviselője felé.

A társasházi törvény jelenleg nem írja elő kötelező érvényűen a nullás igazolás meglétét ingatlan adásvétel során.

A nullás igazolás igazolja, hogy az eladó nem halmozott fel közösköltség tartozást. Ugyanezt érdemes kérni a közüzemi szolgáltatóktól is.